六合一房奴研究了一夜房价，发现了一个可怕的情况...

前言 | Preface

2016年的南京楼市要说哪里最火，除了河西，那就非江北莫属了。江浦板块房价大涨52%，桥北板块房价涨幅超106%，高新区板块72%的涨幅紧追桥北脚步。而不限购的六合今年表现的有些出人意料，全年房价涨幅竟超52%。

时间一晃到了2017年，六合的房价自从万达风波，又继六合不限购之后，价格已经让我们无法用正常思维来分析了。六合一房奴在研究了整整一夜的六合房价后，发现了一个可怕的现实...

六合房价涨幅凶猛，区域将全面破万

先来看一张2016年的六合房价走势图，自9月之后六合房价有明显增幅，不难发现在9月份主城限购之后，不限购的六合成了购房者新的选择，投资客存在外溢。

目前区域不少楼盘均价都已破万，在售的主力楼盘包括紫艺华府、荣盛花语城、荣盛鹭岛荣府、荣盛华府、冠城大通蓝郡、骋望七里楠、城开新都雅苑等。下面我们来看下六合主力在售的楼盘成交情况（仅供参考）。

⇊六合区2016年主力楼盘销售排行及涨幅表（部分数据来源：南京楼市、RDAS云数据）

楼盘名称	年度均价	套数	金额	涨幅
荣盛鹭岛荣府	7892元/㎡	2479套	20.9亿	25.7%
荣盛花语城	8334元/㎡	2268套	16.63亿	66.7%
城开新都雅园	8329元/㎡	1361套	9.75亿	54.5%
紫晶未来城	11196元/㎡	1303套	16.79亿	42.1%
碧景山庄	7216元/㎡	843套	6.07亿	59.6%
冠城大通蓝郡	9328元/㎡	811套	7.56亿	8.3%
荣盛华府	12354元/㎡	694套	10.68亿	22.7%
华城名府	8440元/㎡	589套	5.04亿	9.7%
骋望七里楠	7003元/㎡	583套	4.39亿	5.8%
荣鼎辛福城	6847元/㎡	546套	3.59亿	12.3%
紫艺华府	12311元/㎡	398套	4.88亿	/
中北龙池湾	6885元/㎡	112套	0.99亿	2%
东骏悦府	12240元/㎡	78套	0.79亿	/
君悦花园	9512元/㎡	56套	0.57亿	38.5%
香缇郡	7518元/㎡	7套	0.06亿	71.4%

2016年初，六合大部分楼盘均价还徘徊在6000-7000元/平。双限之后，区域内几乎全面破万。不过这个涨幅在六合来说，并不算大。荣盛花语城、骋望七里楠、香缇郡等盘涨幅基本都超5000元/㎡，涨势可谓凶猛，房价几乎翻倍。

而今年上市的两个纯新盘,，荣盛华府和紫艺华府房价都不低，目前在售房源价格分别为13500元/平和12500元/平。

看城建、规划，六合未来不容小觑

从地理位置上来说，六合距离高新区仅相差几站路。六合作为江北价值洼地，房价相较便宜，且首付只需25%，可能会受到更多刚需客的关注。

除了房价，六合作为南京的北大门，发展也经历了长期的沉淀。此外，六合也是江北新区重要组团之一，利好不断，未来建设也将加快。

  过江通道、地铁  

3条过江通道：其中，已经建成的过江通道是长江四桥，还规划了另外2条过江通道，分别是仙新路过江隧道和七乡河过江通道。未来，这三条过江通道或将全面免费！

地铁：宁天城际S8号线、宁天城际S8南延线、11号线、14号线。

  商业、休闲娱乐  

六合目前有紫晶广场（六合最大的商业区和新的商业中心）、石林中心城（位于南京市六合新城核心位置）、荣盛时代广场、美利广场（预计2016年底试营业）。此外，“重量级嘉宾”六合万达广场和苏宁广场也已经在今年经洽会上进行了意向签约。

  医疗、教育配套  

医疗：目前有东南大学附属中大医院江北分院，规划一所三级综合医院（涵盖内科、外科、肺科、消化科、妇产科、手外科等为一体的大型综合三甲医院。建设年限为2017年-2019年）。

学校：目前已有六合区棠城学校、南师附小学方州分校、六和实小、励志学校、金陵中学龙湖分校、六合一中、龙池中学、育英二外等一批名校，还有三大名校确定入驻，未来六合的教育会更上一层楼。

  文化、旅游资源  

文化、旅游：金牛湖是南京第一大人造湖泊，素有“江北第一景”美誉，现已开发出成熟旅游板块。金牛湖和冶山片区打造“地球之窗”地质主题公园项目、野生动物王国等都非常值得期待。另外，六合新城文化中心也将投入使用。

未来的六合或是下一个燕子矶新城、滨江新城。2016年六合房价涨幅在50%以上，主要得房价原先就不是很高，后期上升空间才这么大。随着化工园即将搬迁，再想想前不久新拍的地价，2017年的六合楼市又将是怎样一副光景？

房价飞跃，今年或是刚需最后机会

站在刚需的角度来说，南京目前仅有江宁滨江、麒麟、禄口、浦口桥北、高新、六合以及奥南板桥等地的房价还在2万元以下，六合1万出头的房价其实是适合南京刚需的。

值得一提的是，六合能买的地方不多，主要集中在老城区雄州和龙池湖周边。目前六合相较其他区域还属于弱势板块，这一轮在行情末期被外溢的狂热资金波及，补涨后易进难出，所以对选择产品很重要。

小编近期调查了龙池板块部分楼盘，基本处于无房可售状态。只有一家楼盘目前有房源，今天给大家介绍下—骋望七里楠。

据了解，骋望七里楠项目共规划13幢，可入驻1300余户，车位比达1:1.1，产品包括高层、洋房和别墅，该项目的房价在2016年整体涨幅约60%。目前在售1、2、6、7、8栋楼的少量房源，均价10000-11000元/㎡。

地址：龙池街道龙华路66号   电话：[phone]

交通及配套：S8龙池站、公交（626、629、973路）、龙池实验幼儿园、龙池小（中）学、荣盛时代广场、滁河湿地公园、龙池湖公园等

在售产品：135㎡的大平层（1、7号楼）、144㎡（8号楼）、166㎡（2、6号楼）、280㎡底跃（7号楼）

⇊底跃产品样板间实拍图（底跃赠送前后两个院子，面积约60㎡）

（图片来自南京楼市）

在售底跃产品不简单等于大户型，业内也称其为“类别墅”，拥有类似别墅的完善功能空间。比如：房间多位一体设计以及客厅、阳台、花园的整合设计等，实现了楼上、楼下全方位的空间布局，真正实现了住宅别墅化享受的体验。

底跃空间很大、功能性强，你可以在前院养花、种草、遛狗、健身，在后院喝喝咖啡看看书，周末和家人来一次BBQ，节日约朋友在家里聚会...感兴趣的朋友建议自己去实地看看。

编辑整理 | 金同龙

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